חדשות אחרונות

נדנדת המיסים של ממשלות ישראל

Author profile image

ב 1/11 אמור המס על דירה שניה (למי שיש דירה אחת על שמו ) לעלות שוב ל 8% וזאת זמן לא ארוך לאחר הורדת המס ל 5% על ידי שר האוצר הקודם כץ ב 7/2020 כשהמטרה היא להוריד את מחירי הנדל"ן שממשיכים לעלות בעקביות. על פי הסקרים בעקבות העלאת המס על ידי משה כחלון ל 8% ירדו ההשקעות בנדל"ן מכ 40% לכ 15% והממשלה הנוכחית רוצה לעצור את הפרעת המשקיעים לרוכשי דירה ראשונה כי על פי ממוצע מחירי הדירות שנרכשות להשקעה המשקיעים מתחרים עם רוכשי דירה ראשונה ולא משפרי דיור כי המחיר הממוצע של דירות שרוכשים משפרי דיור הוא גבוה יותר. ואכן מתווכים היום בשוק יודעים שרוב הציבור שמחפש לקנות דירה שניה ואינו משקיע מקצועי או סדרתי מחפש דירות בטווח שבין מליון למיליון מאתים ש"ח. אך האם העלאת המס תרתיע מהמשקיעים או הציבור לרכוש דירה שניה ושלישית ? כנראה שלא ב 40 שנים האחרונות תחום הנדל"ן הוכיח את עצמו כהשקעה משתלמת וכנראה כך יהיה בארבעים השנים הבאות וכרגע גם הציבור כולו מבין ונכנס להשקיע בו. דיי מזכיר את התקופה שבה כולם נכנסו להשקיע בניירות ערך ובסימני הצניחה הראשונים כולם רצו למכור והבורסה חוותה את הנפילה הגדולה ביותר מזה שנים. האם גם כאן ? יתרחש האפקט הנ"ל ? ספק גדול שאכן…קרא עוד

קטגוריה : חדשות אחרונות

צבי גנדלמן ראש עיריית חדרה נחשד במרמה והפרת אמונים

Author profile image

העבירות המיוחסות לגנדלמן הן על רקע יחסיו עם הנדלאניסט סמי לוי, גנדלמן קידם לכאורה אינטרסים של סמי לוי בתחום הנדל"ן בעיר, וזאת לפי המיוחס בתמורה לתמיכתו של סמי שעזר לבחירתו לראשות העיר.כתב אישום המייחס לגנדלמן עבירות קבלת דבר במרמה, מרמה והפרת אימונים , ושיבוש מהלכי חקירה הוגש לבית משפט השלום בחיפה.תקופת העבירות המיוחסות לו הנם מאוקטובר 2013 מאז נבחר לראשות העיר ולראשות הוועדה לתכנון ובניה בעיר ועד תחילת החקירה ביוני 2018. על פי כתב האישום סמי לוי ניצל את השפעתו על תושבים וכחו הפוליטי כדי לעזור לגנדלמן להיבחר והאחרון מתחושת מחויבות כלפי סמי לוי קידם אינטרסים כלכליים בתחום הנדל"ן בעיר ובוועדה.גדנלמן מואשם לכאורה בניגוד עניינים בן מחויבותו לסמי לוי לבין תפקידו הציבורי כמו כן הוא מואשם שלא פעל כנדרש ולא דיווח על ניגוד העניינים לשום גורם בעירייה ולא פסל עצמו מלהיות נוכח בדיונים הנוגעים למיזמי ועינייני סמי לוי. עוד מפורטות בכתב באישום שורה ארוכה של פעולות וצעדים שביצע גנדלמן עבור סמי לוי בניהם גישה ישירה ללשכתו , הכשרת חריגות בנייה, וחתימה על היתרי בניה שבכולם הייתה לסמי לוי אינטרס נדלני וכלכלי מובהק.

קטגוריה : חדשות אחרונות

מוכרים לכם קרקעות/אשליות

Author profile image

מכירת קרקעות חקלאיות המלוות בהבטחות לרווחים גדולים גם כשאינה מוגדרת להפשרה כללהינה תופעה חדשה ומדאיגה בתחום הנדל"ן , הרשות להגנת הצרכן פרסמה אזהרה לציבור לאחר שהוגשו עשרות רבות של תלונות מצד רוכשי קרקעות חקלאיות שאין לגבן שום תוכניות פיתוח. באינטרנט כולו וגם בפייסבוק אנחנו נתקלים במודעות למכירת קרקעות במחירים זולים, מוכרי הקרקעות מבטיחים לרוכשים הבטחות ללא ביסוס,כגון רווח גדול תוך זמן קצר כשהקרקע תופשר לבניה, וזאת מבלי שיש לקרקע שום תוכנית פיתוח או צפי.במקרים רבים מאלה נמכרת קרקע שאינה פרטית במחיר גבוה בהרבה מערכה האמיתי, כך שגם לאחר הפשרה יפסיד הקונה חלק מכספו בעת המכירה. השקעה בקרקע חקלאית אינה השקעה לטווח קצר גם כאשר הקרקע סומנ להפשרה צמודת דופן לשכונה או במיקום שמירב הסיכוי שתופשר, תהליך ההפשרה וכל התהליכים שבאים אחרי יכולים לקחת שנים רבות עד עשרות שנים ולפעמים אף פעם לא.החלטתם לרכוש קרקע ? השתמשו בשירותי שמאי מקצועי שיבדוק עבורכם את הסיכוי מול הסיכון וייוודא שהעסקה שאתם עושים תקינה וכדאית. כמו כן חשוב שתכירו את תקן 22 שבא להגן על הרוכשים במקרים של רכישת קרקעות למנוע טעויות התקן מחייב את המוכר להציג דו"ח שמאי שמציג את הסיכונים ואת כל הנידע הנחוץ על הקרקע כדי לקבל החלטה, ועל הקונה לקרוא את הדו"ח בזהירות ובהבנה כדי לא ליפול במלכודת דבש. לסיכום…קרא עוד

קטגוריה : חדשות אחרונות

הביקושים של חברות נדל"ן בחוות שרתים מרקיעות שחקים

Author profile image

על אף שחברות כגוגל אמזון ומיקרוסופט משקיעות מיליארדים בהגדלת חוות השרתים הן אינן מצליחות לעמוד בביקושים של חברות הנדל"ן, מה שגורם להקפצת הביקושים לחוות שרתים בישראל. אם זאת יש חוסר שביעות רצון במושב בני ציון שהגישו תביעת נגד חברת גוגל.

קטגוריה : חדשות אחרונות

שורה של מהלכים דרמטיים בוועדת הפנים

Author profile image

וועדת הפנים אישרה את הורדת שיעור היטל ההשבחה בפינוי בינוי כמו גם את הורדת הרוב הדרוש להגשת תביעות נגד דיירים סרבני פינוי בינוי ואלה שעברו עבירת בניה לא יכללו ברוב הדרוש לאישור התוכנית, הוחלט גם על ביטול אפשרות היזמים להגיש בקשות להקלות בנייה לוועדות המקומיות לאחר שהתכניות אושרו. היום אושרו בוועדת הפנים של הכנסת שורה של החלטות דרמטיות הנוגעות לפרק ההתחדשות העירונית, נקבע שדיירים שביצעו עבירות בניה לא יכנסו לחישוב הרוב הדרוש לאישור תוכנית פינוי בינוי מה שיכול לגרום לכך שההסכמה יכולה להגיע גם ל-50% בלבד.כמו כן הופחת הרוב הדרוש לצורך הגשת תביעה נגד דיירים סרבנים במסגרת תוכניות פינוי בינוי, מ 80% ל 66%. כמו כן הוסכם שמשקלו של של אדם שבבעלותו כמה דירות יחוזק לצורך יצירת הרוב הנדרש ובנוסף גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דיירים סרבנים. נושא נוסף שהוועדה דנה בו הוא היתרי בנייה. נראה שיתוקן חוק התכנון והבנייה כדי שאדריכלים בעלי נסיון של חמש שנות עבודה ושהגישו לפחות חמש בקשות היתר יוכלו לחתום על בקשות להיתר. חשוב לציין שמדובר בהיתרים בנוגע למבני מגורים בלבד, וכאלה שאינם מצריכים אישורי הקלה או שימוש חורג ושגם יש הסכמה של כל בעלי הזכויות בקרקע לנתינת ההיתר.

קטגוריה : חדשות אחרונות

השכירות בחללי עבודה משותפים קופץ

Author profile image

מחירי השכירות בחללים משותפים כגון WEWORK קפצו בעקבות דעיכת הקורונה בכ 17% בקרוב. חללי עבודה משותפים רבים נמצאים בתפוסה מלאה ויש תורי המתנה ארוכים, בעלי המתחמים ביטלו את ההנחות שנתנו במהלך הקורונה וחלקם אף הקפיצו את מחיר השכירות פי שניים. כך שמחירי השכירות עלו בממצוע בכ 17% וכל זה קורה לא רק במרכז אלה גם בפריפריה. על אף שההנפקה של מנית WEWORK שהונפקה בשווי 9 מיליארד התעכבה בשנתיים ונחתכה בשמונים אחוז בשני ימי המסחר הראשונים היא נסחרה בעליה של 14% ובשווי של 10 מיליארד דולר.

קטגוריה : חדשות אחרונות

הכשרת הישוב גייסה מאה מיליון שקל

Author profile image

בהנפקת מניות פרטית למוסדיים גייס נמרודי שהחברה בבעלותו מאה מיליון ש"ח הכסף גוייס ממנורה מבטחים הפניקס קרן הגידור נוקד קפיטל ועוד..וזאת לאחר שבתחילת השבוע חברת הבת הכשרת הישוב התחדשות עירונית גייסה הון בסך 29 מיליון שקל.

קטגוריה : חדשות אחרונות

ליאת פלד מונתה לסגנית מנהלת מינהל התכנון

Author profile image

פלד הינה בעלת MBA במנהל עסקים מאוניברסיטת חיפה כמו גם תואר ראשון במדעי המדינה מאוניברסיטת חיפה ותואר שני בתכנון ערים בטכניון, שימשה 11 שנה כמתכננת מחוז חיפה. היוותה חלק משמעותי במספר תחומים לא מבוטל שכולל אישור תוכנית המתאר של חיפה, הוצאת היתרים עבור אסדת לוויתן, תכנון פארק מורד הקישון ועוד.. היא תכנס לתפקידה בראשון לדצמבר ותחליף את אהוד יוסטמן כסגנית מנהלת מנהל התכנון.

קטגוריה : חדשות אחרונות

לשלוח לחבר

שלח דוא"ל לסוכן הנדל"ן