נדנדת המיסים של ממשלות ישראל

Author profile image

ב 1/11 אמור המס על דירה שניה (למי שיש דירה אחת על שמו ) לעלות שוב ל 8% וזאת זמן לא ארוך לאחר הורדת המס ל 5% על ידי שר האוצר הקודם כץ ב 7/2020 כשהמטרה היא להוריד את מחירי הנדל"ן שממשיכים לעלות בעקביות. על פי הסקרים בעקבות העלאת המס על ידי משה כחלון ל 8% ירדו ההשקעות בנדל"ן מכ 40% לכ 15% והממשלה הנוכחית רוצה לעצור את הפרעת המשקיעים לרוכשי דירה ראשונה כי על פי ממוצע מחירי הדירות שנרכשות להשקעה המשקיעים מתחרים עם רוכשי דירה ראשונה ולא משפרי דיור כי המחיר הממוצע של דירות שרוכשים משפרי דיור הוא גבוה יותר.

ואכן מתווכים היום בשוק יודעים שרוב הציבור שמחפש לקנות דירה שניה ואינו משקיע מקצועי או סדרתי מחפש דירות בטווח שבין מליון למיליון מאתים ש"ח. אך האם העלאת המס תרתיע מהמשקיעים או הציבור לרכוש דירה שניה ושלישית ? כנראה שלא ב 40 שנים האחרונות תחום הנדל"ן הוכיח את עצמו כהשקעה משתלמת וכנראה כך יהיה בארבעים השנים הבאות וכרגע גם הציבור כולו מבין ונכנס להשקיע בו.

דיי מזכיר את התקופה שבה כולם נכנסו להשקיע בניירות ערך ובסימני הצניחה הראשונים כולם רצו למכור והבורסה חוותה את הנפילה הגדולה ביותר מזה שנים. האם גם כאן ? יתרחש האפקט הנ"ל ? ספק גדול שאכן זה יקרה בתחום הנדל"ן. על פי כל המומחים הדרך היחידה להוריד את הביקושים היא להגדיל את ההיצע ואת זאת אף ממשלה לא השכילה לעשות לא בהורדת עלויות הקרקע לא בתמריצים לקבלנים באזורי פיתוח ולא בשכלול מנגנוני הביורוקרטיה כידי לקדם ולזרז פרויקטים אף בתחום הפינוי בינוי עוברות שנים עד שקבלנים עולים לשטח.

אז כבר אמרנו ? גם ב 40 השנים הקרובות הנדל"ן כנראה יהיה השקעה כדאית גם לציבור הרחב.

קטגוריה : חדשות אחרונות

כתיבת תגובה

לשלוח לחבר

שלח דוא"ל לסוכן הנדל"ן